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受贈房地，小心重稅上身？夫妻也一樣？\ \ 新聞中，有一學童繼承父親購買沒多久的房地，因為無法負擔800萬元貸款，所以親友就用相同價錢1000萬元賣出，沒想到，卻收到270萬元的稅單，賣掉房地的價金扣掉稅款，竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地，如果要『出售』，要特別注意『房
地合一稅』的計算，以免重稅上身。\ \ 同樣的，在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時，心情很煩很亂，以為要求對方把房產過戶到自己名下，就是佔到上風？如果要繼續自住比較沒問題，如果想要離婚後立刻賣掉獲利，真的要先算『房地合一稅』，才知道你是不是真佔到便宜？\ \ 舉例來說：丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地（公告地價現值共為400萬元），登記在丈夫名下，不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚，雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚，這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元？\ \ 這是大錯特錯的想法，因為她沒有想到立刻出售，她要繳『房地合一稅』（持有房地一年內出售者，以45％稅率計算，持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間），還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元（太太取得成本）-費用（本案例省略，實際上如有符合的費用可以扣抵）=600萬元，太太持有該房地（從先生購買當時起計算）未滿一年，所以要用45％稅率計算，600萬元＊45％=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時，如果要取得房地，就要特別注意『課稅成本』，上面夫妻分產案件中，如果真要拿房產，就建議要自住使用，符合自用住宅的特別規定下，自住超過六年之後，課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵，所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定，房地合一稅只要支付20萬元（1000-400-400）＊10=20，稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事，不論心情再煩、再亂，仍要靜心計算稅賦成本，算準出手時間，才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ ＃豐盛的人生\ ＃平安的人生\ ＃房地合一稅\ （照片的豪宅不是本件不動產）\ \ 小常識（實際稅額計算仍須以詳細稅法規定，認定個別事實狀況計算之，以下為簡單摘要）：\ 1. 房地合一稅的算式：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率：\ 持有一年以內稅率為45％，持有2年以內（超過1年）以35％計算，持有10年以內（超過2年）20％計算，超過10年以15％計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得計算在4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10%稅率課徵房地合一稅。
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過往第四季都是市場對於隔年期待作夢的季節，許多年度飆股都有機會在第四季脫穎而出，此次飆股名單以技術面搭配今年產業、公司展望，加上法人觀點選出十檔標的。就在1164期非凡商業周刊，千萬別再錯過。\ #飆股\ #股市\ #投資理財\ #財經\ #黑馬股
(轉FB凃凱傑） 嚴凱泰走了 高以翔走了 劉真走了 主持人李詠在美國去世了! 志村健也走了 郝伯伯走
了 清華大學教授王洪亮的一段話！好經典！ 人靜時，躺下來仔細想想，人活著真不容易，明知以後會死，還要努力的活著，人活一輩子到底是為什麼？複雜的社會，看不透的人心，放不下的牽掛，經歷不完的酸甜苦辣，走不完的坎坷，越不過的無奈，忘不了的昨天，忙不完的今天，想不到的明天，最後不知道會消失在哪一天，這就是人生。所以再忙再累別忘了心疼自己，一定要記得好好照顧自己! 人生如天氣，可預料，但往往出乎意料。不管是陽光燦爛，還是聚散無常，一份好心情，是人生唯一不能被剝奪的財富。把握好每天的生活，照顧好獨一無二的身體，就是最好的珍惜。得之坦然，失之泰然，隨性而往，隨遇而安，一切隨緣，是最豁達而明智的人生態度。多好的一段話： 我們都有缺點，所以彼此包容一點。我們都有優點，所以彼此欣賞一點。我們都有個性，所以彼此謙讓一點。我們都有差異，所以彼此接納一點。我們都有傷心，所以彼此安慰一點。我們都有快樂，所以彼此分享一點。因為我們有緣相識，請珍惜生命中的每一位家人、朋友！開心的過好每一天！ 十年後，你保持了健康的體魄，還能到處旅遊，打拳、跳舞。您的孩子會說，老爸老媽你們太明智了！ 給孩子最好的禮物是自己的健康！重要的事情，再說一遍，請大家記住最後一句話: 給孩子最好的禮物是保養好自己的身心健康。 再過若干年，我們都將離去，對這個世界來說，我們徹底變成了虛無。 我們奮鬥一生，帶不走一草一木。我們執著一生，帶不走一分虛榮愛慕。 今生，無論貴賤貧富，總有一天都要走到這最後一步。到了天國，驀然回首，我們的這一生，形同虛度。 所以，從現在起，我們要用心生活，天天開心快樂就好。三千繁華，彈指剎那，百年之後，不過一捧黃沙。請善待每個人，因為沒有下輩子。 一輩子真的好短，有多少人說好要過一輩子，可走著走著就剩下了曾經。又有多少人說好要做一輩子的朋友，可轉身就成為最熟悉的陌生人。有的明明說好明天見，可醒來就是天各一方。 所以，趁我們都還活著，愛人、同學、朋友、同事、能相聚就不要錯過，能愛時就認真的愛，能擁抱時就擁入懷，能牽手時就不放開。 能玩的時候玩，能吃的時候吃。請好好珍惜身邊的人！ 互相理解才是真正的感情，不要給你的人生留下太多的遺憾。再好的緣份也經不起敷衍，再深的感情也需要珍惜。 沒有絕對的傻瓜，只有願為你 裝傻的人。原諒你的人，是不願失去你。真誠才能永相守，珍惜才配長擁有。 有利時，不要不讓人；有理時，不要不饒人；有能時，不要嘲笑人。太精明遭人厭；太挑剔遭人嫌；太驕傲遭人棄。 人在世間走，本是一場空，何必處處計較，步步不讓。話多了傷人，恨多了傷神，與其傷人又傷神，不如不煩神。 一輩子就圖個無愧於心，悠然自在。世間的理爭不完，爭贏了失人心；世上的利賺不盡，差不多就行。財聚人散，財散人聚。 心幸福，日子才輕鬆；人自在，一生才值得！想的太多，容易煩惱;在乎太多，容易困擾; 追求太多，容易累倒。 好好珍惜身邊的人，因為沒有下輩子的相識 ! 好好感受生活的樂，因為轉瞬就即逝 ! 好好體會生命的每一天，因為只有今生，沒有來世。 獻給家人，同學，同事、好朋友，好弟兄，好姐妹，以及愛我的和我愛的人。 讀過的，若能再讀一次，沒準讓你自己體會人生真諦。 #愛要即時♥️