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\ 「我回，張榮發是誰，我不認識。他又叫員工跟我說：『你跟你老闆說，民生東路那整棟綠色大樓都是我的！』我就回：詐騙集團都這樣講啦…。聽說他氣死了，後來也再也沒找我們換錢了！」 #張榮發 #三竹資訊\ \ ? 鏡週刊 Telegram ➜ https://t.me/mirrormediamg\ ?
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受贈房地，小心重稅上身？夫妻也一樣？\ \ 新聞中，有一學童繼承父親購買沒多久的房地，因為無法負擔800萬元貸款，所以親友就用相同價錢1000萬元賣出，沒想到，卻收到270萬元的稅單，賣掉房地的價金扣掉稅款，竟然還無法還完貸款…。\ \ 顯然繼承到房地或受贈他人房地，如果要『出售』，要特別注意『房
地合一稅』的計算，以免重稅上身。\ \ 同樣的，在夫妻在談判離婚或夫妻財產分配時，心情很煩很亂，以為要求對方把房產過戶到自己名下，就是佔到上風？如果要繼續自住比較沒問題，如果想要離婚後立刻賣掉獲利，真的要先算『房地合一稅』，才知道你是不是真佔到便宜？\ \ 舉例來說：丈夫貸款800萬元購買1000萬元的房地（公告地價現值共為400萬元），登記在丈夫名下，不到半年兩人因為感情不和吵架談判離婚，雙方約定房地過戶給太太之後辦理離婚，這位太太想說賣掉房地還完貸款還有200萬元？\ \ 這是大錯特錯的想法，因為她沒有想到立刻出售，她要繳『房地合一稅』（持有房地一年內出售者，以45％稅率計算，持有期間包括先生持有期間加上太太持有期間），還要繳270萬元的房地合一稅單。\ \ 出售房地實際金額1000萬元-400萬元（太太取得成本）-費用（本案例省略，實際上如有符合的費用可以扣抵）=600萬元，太太持有該房地（從先生購買當時起計算）未滿一年，所以要用45％稅率計算，600萬元＊45％=270萬元。\ \ 所以在談判夫妻財產分配時，如果要取得房地，就要特別注意『課稅成本』，上面夫妻分產案件中，如果真要拿房產，就建議要自住使用，符合自用住宅的特別規定下，自住超過六年之後，課稅所得在4百萬元以下免稅；超過4百萬元部分，按10%稅率課徵，所以如果這位太太取得房地離婚後也符合自住6年的規定，房地合一稅只要支付20萬元（1000-400-400）＊10=20，稅金差距相當的大。\ \ 每個房子都有每個房子的故事，不論心情再煩、再亂，仍要靜心計算稅賦成本，算準出手時間，才能夠有更豐盛的人生。\ \ 歡迎分享\ ＃豐盛的人生\ ＃平安的人生\ ＃房地合一稅\ （照片的豪宅不是本件不動產）\ \ 小常識（實際稅額計算仍須以詳細稅法規定，認定個別事實狀況計算之，以下為簡單摘要）：\ 1. 房地合一稅的算式：房地收入－成本－費用－依土地稅法計算之土地漲價總數額\ 2. 稅率：\ 持有一年以內稅率為45％，持有2年以內（超過1年）以35％計算，持有10年以內（超過2年）20％計算，超過10年以15％計算。\ 個人或其配偶、未成年子女設有戶籍，持有並實際居住連續滿6年且無供營業使用或出租，課稅所得計算在4百萬元以下免稅，超過4百萬元部分，按10%稅率課徵房地合一稅。
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??#富宇敦峰 #A7首座國際精品飯店宅，即將落成??\ \ #富宇建設 機構認為，妥善持續的售後服務，長期維持與客戶友善、融洽互動，企業才能永續成長茁壯。富宇建設機構在1997年推出的建案，至今仍在受理服務住戶的售後服務，在這些點滴累積中，看出富宇對 #消費者 的重視及責任。對富宇來說，售後服務不只
是長久且永續經營的品牌附加價值，更是人與人之間的情感累積。「希望每一位客戶都成為朋友，將來換屋、推薦親友購屋，都會想到富宇。」\ \ MyGoNews不動產網路新聞粉絲團
投資理財季第二週！直接來談大家最感興趣的投資吧！ 投資是增加資產的方式之一，但妮娜並不認為每個人
都需要投資，因為每個人對風險的承受度不一樣，如果你是願意一點承受風險的人，那投資是一個很好的方式喔！ 穩健的投資方法，不但能為自己加點薪，還能感受到擁有被動收入的成就感。 在接下來的幾週，會分享更多投資的小知識，帶領還是投資新手的你，慢慢進入投資的世界裡~ ♀你想要投資的原因是什麼呢？在下面留言跟我分享 ---妮娜與記帳雞的合作花絮--- 這次的合作版型是記帳雞特別設計的~（現在看到黃黃又可愛的這個） 妮娜身為一個小小的網路創作者，什麼事情都要自己來，包括設計也是一樣，這次合作有設計好的版型，我只要專心提供內容就好，真的太棒啦！ 不曉得大家有沒有發現，妮娜發的圖片跟記帳雞有些不一樣，本來是想發一模一樣的圖片，但發布的前一天，我試著想像發在IG的樣子，發現字體、顏色、圖案，好像跟我平常發的貼文太不一樣了。 擔心大家會認不出我，我趕緊把圖片調整成接近我的風格，不要看這些小細節，我可是想了半天呢！ 第一次有這樣的IG貼文合作，如何設計圖片呈現雙方品牌，又不讓內容失焦，我覺得蠻有挑戰性的！希望大家會喜歡~ 用Line輕鬆記帳記帳雞IG：@17g8.g8 一起學習投資妮娜一點點理財：@ninaishare #記帳 #投資自己 #新手投資 #財務自由 #個人理財 #理財規劃 #投資理財 #股票投資 #財富自由 #理財 #投資 #被動收入 #妮娜一點點理財 #妮娜聊投資
_ 以前覺得幸福是可以做自己想做的事 長大後發現 幸福是可以不做自己不想做的事 我認同每份工作都有辛
苦的地方 差別只在於它是否能帶領你到想要的生活品質 如果只會一直抱怨著工作環境，又不試著改變自己，這樣的人到哪裡都一樣難生存 很多人說：做業務感覺好難喔！ 實話是「業務」從來都不是簡單的一個身分 但他能給予我所追求的時間自由、收入自主 所以我願意接受挑戰、願意和壓力共處 雖說不常在IG發佈工作的事情 但其實我很熱愛我的事業啦 女生愛美是天性 若不想被認為是個腦包花瓶 只能不斷的補充腦袋裡的東西 談穿搭、美容、時尚、美食，我可以 談投資、理財、#風險規劃、#資產配置，我也可以 我想，難的不是保險業務這個工作 難的是，你想坐享其成 只有先認清自己是誰 才能知道想過什麼樣的人生 · · 謝謝 @inshow409 送我的生日禮物～ 我超喜歡 · 祝大家白色情人節快樂 · _____________________________________ #苗栗景點 #ootd #ootdblogger #fashionblogger #fblogger #instafashion #girlstalk打卡 #popdailytaiwan #ootd_magazine #網美景點 #데일리패션 #패션스타그램 #lightroomedits #travelphotography #日常穿搭 #穿搭分享 #데일리 #옷스타그램 #옷스타그램daily #苗栗住宿#苗栗旅遊 #wiwtoday #popootd #自然風情景觀民宿 #travelblogger #wanttogo #howsaylove