只是看用什麼形式回來。今年台股成了全球外資買超第一名的市場，是台灣基本面大好？不是！是因為台股很便宜！這些狂買台股的外資，我相信有一半以上是本國人把錢匯到境外再匯進來的「外資」。\ \ 這裡有兩個數字是很有意義的，一是外資淨滙入台灣的資金已達1997億美元，但是，國人連續22季金融帳淨流出的資金也達2375.76億美元，單是去年資金淨流出就高達680.4億美元。這代表台灣跑出去的資金超過二千億美元，跑進來的外資也有二千億美元。\ \ 這個跑出去又跑進來的錢，差別在哪裡？在稅！也就是說，資金在外繞了一圈，變成外資，可享20%分離課稅，留在台灣的內資要課50%以上。原先跑出去避證所稅的大戶，老早已變成外資，根本不需要變回來。況且，外資待遇優，稅輕，工具又多，像這次借券放空浩鼎都用外資帳戶，不怕被查！久而久之，內資式微，台股只能看外資臉色。\ \ 因此，不是大戶不回來，而是大戶老早已變身外資！未來民進黨上台繼續加稅，資金的外流與變身仍將持續！早安各位粉絲 ！\ \ ★加入財訊搶先看，跟著老謝看世界！\ #老謝看世界 #早安財訊 #股市大戶 #外資　\

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仲介業者與客人的對話，但房價真的是這樣嗎？誰能跟我們說實話，才不至於買高賣低？開玩笑，房地產價格隨便都是百萬來、千萬去，我們市井小民怎能承受無謂的損失。\ \ 過去由於沒有法令強制規定，交易資訊不透明，房屋成交價格只能由少數業者提供的行情資料作為參考，常出現賣方因受房仲引導開價低於行情，事後不甘損失而毀約不賣，也讓投機客趁虛而入；或是賣方胡亂開價，買方因不瞭解行情而花冤枉錢，以致交易糾紛頻傳。\ \ 還好，不動產實價登錄制度的施行，所有土地及房屋的買賣、房仲經手租賃及代銷預售屋案件，都須在期限內核實申報登錄。揭開我國不動產市場的神秘面紗，促進不動產交易資訊的透明化，當交易雙方不再是資訊弱勢，才能減少了交易糾紛及價格哄抬，買賣雙方的權益愈受到保障。且對於政府推動Open Data(資料開放)的政策也深具意義，實價登錄Open Data現已廣為民間組織應用，開發出超過30項App。\ \ 為了解決資訊不透明的問題，內政部透過實價登錄三法的修正，建立實價登錄制度。自民國101年8月開始，所有土地及房屋的買賣案件、房仲經手租賃案件及代銷預售屋案件，都必須在期限內核實申報登錄交易價格、建物門牌、地建號、建物格局、車位資訊等內容，再配合政府機關提供的屋齡、樓層等資訊，結合成完整資訊內容，申報者無法任意作假，讓民眾有具公信力的資訊可以參考。\ \ 想進一步了解不動產實價登錄的細節與帶來的好處？還有如何將不動產交易資訊的開放資料做進一步應用？請參考行政院「時政講義」：\ http://www.ey.gov.tw/News_Content16.aspx…\ \ #行政院 #內政部 #時政講義 #不動產實價登錄 #不動產交易價格 #透明化 #公開化 #減少交易糾紛 #OpenData #政府資料開放\

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